Hisseli arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Bazı hisseli araziler mirastan gelir ve “el birliği” mülkiyete sahiptir. El birliği mülkiyeti olanlarda satış yalnızca mirasçılar arasında yapılabilir. Üçüncü şahsa satılabilmesi için el birliğinin bozulması ve tapunun hisseye (paylı mülkiyete) çevrilmesi gereklidir.

Tabii, hisseye bölünen yeri alırken bununla iş bitmiyor… Öncelikle alınacak payın yerinin belli olması gerekir. Bunun için “rızaî taksim” yapılmış olmalı.

Rızaî taksim nedir?

Rızaî taksim; hissedarların tek tapuda bulunan arazide kendi yerleri hakkında anlaşarak bir harita mühendisine çizdirip, noterde onaylatarak, tüm hissedarların imzasıyla yapılmış olmalıdır.

Peki – yerinizi buldunuz, rızaî taksim de var, tapu da üzerinize geçecek… Bitmedi!
Bir kere – aldığınız araziyi satın aldığınız bedel üzerinden tapuda göstermeniz şart. Neden mi? Çünkü burada devreye giriyor: Şufa hakkı (önalım hakkı).

Şufa hakkı ne demek?

Hisseli yerlerin bir payı üçüncü kişiye satılmak istendiğinde; diğer hissedarlara bu payı öncelikle kendi aralarında alma hakkı tanınır. Satış sonrası alıcı noterden diğer hissedarlara “şu ada, şu parselde bulunan payı … fiyatla satın aldım” diye bildirim yapmak zorundadır.Bildirim yapıldıktan sonra 3 ay içinde diğer hissedarlar talepte bulunabilirler; eğer talepte bulunmazlarsa alıcının durumu güvence altına girer. Ya da herhangibir tebligat gönderilmezse satın alım tarihinden 2 yıl içerisinde şüfa hakkı kullanılmazsa yine güvence altına girer.

Kısaca özetlersek — ne yapıyoruz?

Yine de arazi alımlarında kafanıza takılan sormak istediğiniz olursa bana WhatsApp ’dan ulaşabilirsiniz.

Sevgiyle kalın.

Whatsapp iletişim: 0532 573 47 67