MUTLU AYHAN: ÖNCELİĞİMİZ TURİZMDE SÜREKLİLİĞİ KORUMAK

Son günlerde Marmaris’te satılık ve kapanan otel sayısındaki artışa ilişkin haberler sektördeki dönüşüm sürecini yeniden gündeme taşıdı. Marmaris Ticaret Odası (MTO) Başkanı Mutlu Ayhan, yaşananların yalnızca Marmaris’e özgü olmadığını vurgulayarak, ekonomik baskılar ve yangın mevzuatına uyum sürecinin işletme kararlarını doğrudan etkilediğini söyledi.

EKONOMİK BASKILAR SEKTÖRÜ ZORLUYOR

Marmaris Postası olarak daha önce gündeme getirdiğimiz “Marmaris’te satılık otel ve kapanacak otel sayısındaki artış” yönündeki haberler üzerine değerlendirmede bulunan MTO Başkanı Mutlu Ayhan, konaklama sektörünün ciddi bir maliyet baskısı altında olduğunu ifade etti.
Yüksek finansman maliyetleri, işletme giderlerindeki hızlı artış ve döviz kurundaki yükselişin enflasyonun altında kalmasının, maliyet dengesini bozduğunu belirten Ayhan, bu nedenle bazı işletmelerin yatırım planlarını gözden geçirmek ve işletme modellerini yeniden kurgulamak zorunda kaldığını söyledi.

BU SÜREÇ SADECE MARMARİS’E ÖZGÜ DEĞİL

Marmaris’te yaşanan gelişmelerin Türkiye genelindeki turizm destinasyonlarından bağımsız değerlendirilemeyeceğini vurgulayan Ayhan, benzer süreçlerin ülkenin tüm turizm bölgelerinde yaşandığını dile getirdi.
Ayhan, “‘Satılık otel’ ya da ‘kapanan otel’ başlığı, aslında sektörün üzerinde biriken ekonomik ve operasyonel baskıların daha görünür hale gelmiş halidir” dedi.

YANGIN MEVZUATI: YENİ DEĞİL, UYUM SÜRECİ

Yangın güvenliği konusunda kamuoyunda zaman zaman yanlış bir algı oluştuğuna dikkat çeken Ayhan, ortada yeni bir yönetmelik olmadığını vurguladı.
Mevcut binaların, 2007 yılında yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında eksiklerini gidermek üzere bir uyum sürecinden geçtiğini belirten Ayhan, Marmaris’te birçok tesisin halihazırda yönetmeliğe uygun olduğunu ve onay raporlarını aldığını söyledi.
Ayhan, “Nisan ayı sonuna kadar tesislerimizin çok büyük bir bölümü tadilatlarını tamamlayarak yangın onay raporunu almış olacak” ifadelerini kullandı.

KİRALIK TESİSLERDE MAL SAHİBİ–İŞLETMECİ SORUNU

Uyum sürecinde en kritik başlıklardan birinin, kiralama modeliyle işletilen tesislerde yaşanan mal sahibi–kiracı anlaşmazlıkları olduğunu belirten Ayhan, yangın güvenliği yatırımlarının bazı yapılarda yüksek maliyetli dönüşümler gerektirdiğini ifade etti.
Kira sözleşmelerinde tadilat ve yatırım sorumluluğunun net tanımlanmamasının ciddi uyuşmazlıklara yol açtığını belirten Ayhan, bu durumun bazı tesislerin faaliyetlerine son vermesine kadar uzanabildiğini söyledi.

DÖNÜŞÜM, KRİZ DEĞİL

Sektörün genel görünümüne ilişkin değerlendirmesinde Ayhan, yaşananların bir krizden ziyade yeniden yapılanma süreci olduğunu vurguladı.
“Marmaris, 703 konaklama tesisinde 70 bine yakın yatak kapasitesine sahip bir turizm kentidir. Yıl genelinde ortalama yüzde 62 doluluk oranı söz konusudur. Yatak arzında yaşanabilecek muhtemel bir azalma, doluluk oranlarında doğal bir denge artışını da beraberinde getirecektir” dedi.

MTO’DAN FİNANSMAN DESTEĞİ

Marmaris Ticaret Odası olarak sürecin sağlıklı yönetilmesi için kamu otoriteleri ve sektör paydaşlarıyla temasların sürdüğünü belirten Ayhan, üyelerin finansman sıkıntısını hafifletmek amacıyla piyasa koşullarının altında faiz oranlarıyla kredi destekleri oluşturduklarını söyledi.
Ayhan açıklamasını, “Marmaris güçlü ve güvenli bir destinasyondur. Önceliğimiz, güvenlik standartlarını yükseltirken sektörün sürekliliğini, istihdamı ve hizmet kalitesini sürdürülebilir şekilde korumaktır” sözleriyle tamamladı.

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

MTO PRESIDENT MUTLU AYHAN: OUR PRIORITY IS TO MAINTAIN SUSTAINABILITY IN TOURISM

Recent news reporting an increase in hotels for sale and hotels facing closure in Marmaris has once again brought the transformation process within the tourism sector to the public agenda. Marmaris Chamber of Commerce (MTO) President Mutlu Ayhan stated that this situation is not unique to Marmaris and emphasized that economic pressures and the fire safety compliance process are directly influencing business decisions.

ECONOMIC PRESSURES WEIGH HEAVILY ON THE SECTOR

Commenting on recent reports highlighting the growing number of hotels for sale or closing in Marmaris—previously brought to the agenda by Marmaris Postası—MTO President Mutlu Ayhan noted that the accommodation sector is under significant financial strain.
Ayhan explained that high financing costs, rapidly increasing operating expenses, and foreign exchange rates rising below inflation levels have disrupted cost balances across the sector. As a result, many businesses are being forced to reconsider investment plans, restructure their operating models, and explore alternative options.

NOT A CHALLENGE UNIQUE TO MARMARIS

Ayhan underlined that developments in Marmaris cannot be evaluated independently from other tourism destinations across Türkiye.
“Similar processes are currently taking place in all major tourism regions of the country. Headlines such as ‘Hotels for Sale’ or ‘Hotels Closing’ are, in fact, a more visible reflection of the accumulated economic and operational pressures facing the sector,” he said.

FIRE SAFETY REGULATIONS: A COMPLIANCE PROCESS, NOT A NEW RULE

Addressing public misconceptions regarding fire safety regulations, Ayhan stressed that no new regulation has been introduced.
He explained that existing buildings are undergoing a compliance process in line with the Regulation on the Protection of Buildings from Fire, which was first enacted in 2007.
Ayhan noted that many accommodation facilities in Marmaris already comply with the regulation and have obtained approval reports, while others are accelerating renovation works following inspections and technical assessments.
“By the end of April, the vast majority of our facilities will have completed their renovations and received fire safety approval reports,” he stated.

LANDLORD–TENANT DISPUTES IN LEASED FACILITIES

Ayhan pointed out that one of the most critical issues in the compliance process involves disputes between property owners and tenants, particularly in leased accommodation facilities.
He emphasized that fire safety investments can require costly structural transformations in some buildings, leading to disagreements over responsibility sharing.
Ayhan noted that unclear clauses in lease agreements regarding renovation and investment obligations have resulted in serious disputes, sometimes forcing facilities to cease operations altogether.

TRANSFORMATION, NOT A CRISIS

Offering a balanced outlook on the sector, Ayhan described the current situation not as a crisis but as a natural restructuring process driven by market dynamics.
“Marmaris is a major tourism destination with 703 accommodation facilities and nearly 70,000 beds. The average annual occupancy rate stands at around 62 percent. Any potential reduction in bed capacity would naturally lead to a balancing increase in occupancy rates,” he said.

FINANCIAL SUPPORT FROM MTO

Ayhan stated that the Marmaris Chamber of Commerce has maintained continuous communication with public authorities and sector stakeholders to ensure the process is managed effectively.
He added that MTO has also developed financial support mechanisms to ease members’ financing difficulties, including access to loans with interest rates below current market conditions.
Concluding his remarks, Ayhan said, “Marmaris is a strong and safe destination. Our priority is to raise safety standards while ensuring the continuity of tourism, employment, and service quality in a sustainable manner.”